46515元/平方米！深圳1月房价创历史新高，环比涨幅9.5%，同比大涨74.3%。高价盘在1月集中备案，成为1月房价创新高的“元凶”。业内人士表示，在经历了短期大幅上涨后，信贷政策逐步收紧，深圳房价短期存在回调的可能。

　　同比涨幅逾七成

　　从2014年年中起，深圳房价便连涨了15个月，去年11月涨到4.5万元/平方米，12月小幅回调后，在今年1月提升了9.5%，历史性地站在4.6万元的关口，较去年1月的水平，更是飙出了74.3%的涨幅。

　　房信网数据显示，全市均价最高的为南山区的77586元/平方米，环比上涨9.9%，同比上涨幅度达到77.8%；福田区1月成交均价环比小幅回落2.7%，为74853元/平方米，同比大涨69.1%；成交均价位列第三的是49535元/平方米的罗湖区，环比仅上涨0.2%，同比上涨10.7%，是各区域中涨幅最小的区域。而盐田房价同比去年已翻番，1月成交均价44428元/平方米，环比上涨17.6%，直追罗湖。

　　原特区外的宝安1月成交均价也接近4万元/平方米，为39352元/平方米，环比虽小幅回落0.8%，但同比却上涨了近5成。而龙岗1月成交均价为35582元/平方米，是深圳各区中唯一一个均价明显不足4万元/平方米的区域。

　　高价盘集中备案助涨

　　1月18日和19日，深圳湾悦府集中备案将近50套，以高达11.7万元/平方米的均价，将这两天的全市成交均价拉高至6万元/平方米，成为深圳楼市历史上的最高纪录。

　　1月的深圳房价无疑再次呈现“结构性行情”，招商双玺、恒裕滨城、宝能城等多个南山豪宅集体“秀肌肉”，成为拉升房价上涨的“元凶”。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，深圳新房市场总体“盘子小”，很容易受到成交结构的影响，如去年的7－10月份，市场成交以刚需盘为主，房价小幅下挫；11月份又因为福田、南山和罗湖大量高价盘备案，而大幅拉高了整体价格；今年1月份这种“结构性行情”再次出现。

　　短期存在回调的可能

　　尽管1月房价再创新高，但是成交量却大幅萎缩至5447套，同比环比均下降25%。

　　“价格大幅上涨，成交量却同步萎缩，这往往是市场出现‘变轨’的信号。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，今年1月的价升量跌也许和春节效应有点关系，但从另一个角度看，这或许是市场内在动能释放的一个信号，毕竟深圳房价在短期内经历了大幅上涨。春节过后，深圳楼市或将出现适度降温。

　　同时，市场传来信贷政策收紧的信号。深圳三家国有银行，都出台了一项有关收紧房地产中介人员贷款买房的政策。如从事中介的人员购买二手房时除原有标准以外，借款人必须在深圳连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款；或者从事中介人员买房首付需增加至四成，配偶一方为中介者也按此执行。

　　深圳中原研究中心经理王飞表示，当前深圳楼市的繁荣是靠宽松的信贷政策堆砌而成。在现有调控体系中，对深圳楼市最有效的就是信贷政策，这方面收紧，深圳楼市会应声回调。